堕入流动性危急后，也曾的“京城一哥”远洋集团在积极求生。

近日，公司不休层对媒体表露，代建业务照旧是远洋集团的遑急发展标的。公司以为跟着房企化债需求捏续开释，金融机构捏有的大宗典质物亟待处置，在畴昔两三年，不良钞票处置领域会快速放大，远洋接下来要收拢阛阓契机。

可是，代建“解围”，能否带动远洋走出连年亏本的商酌困沼？

发力代建“解围”

跟着行业投入搭救期，传统拓荒模式已难以为继，代建业务正成为繁多房企的新战场。

2025年上半年，远洋建管新拓状貌33个，签约面积562万平方米，在中指商榷院代建新签领域榜上排行第八。当今远洋代建业务中住宅占比约70%，其中不少是金融机构交付，周转的脱险房企状貌。

远洋集团不休层近日公开暗示，关于不良钞票处置类状貌，远洋近期在昆明、成齐、西安等地邻接或深切跟进了多个脱险状貌，为交付方提供抽象的状貌治理决议，代建业务已成为其遑急的发力标的。

在远洋看来，不良钞票赛说念出息弘大且处于发展初期。跟着企业化债需求的捏续开释，金融机构手中蕴蓄了大宗钞票亟待周转，畴昔两三年该领域的业务领域会快速增长。

可是，不仅是远洋，跟着越来越多的企业入局代建，头部企业新签约领域聚合度出现下跌，中尾部企业加快状貌拓展，代建竞争花式捏续搭救。在此配景下，行业竞争加重激刊行业费率捏续探底。

据中指院对典型代建企业代建状貌统计，代建状貌代建不休费率在1%-3%之间的状貌占比为81.7%，其中，代建不休费率仅在1%-2%之间的状貌占比为50.5%，较2024年底加多了7.8个百分点。

钱越来越不好赚，是这两年代建企业的共同感受。比如“代建一哥”绿城不休，2024年绿城不休抽象毛利率为49.6%，较2023年下跌2.6%；净利率22.99%，比2023年下跌6.7%，利润空间收窄。

债务压顶，再卖中枢钞票

代建“解围”，能否成为远洋的救命稻草？四肢一家老牌上市房企，远洋近两年的日子不好过。

从财务数据来看，远洋集团已贯串多年出现大额亏本。2022年远洋集团事迹启动下滑，夙昔归母净亏本159.3亿元，上年同期净利为27.29亿元，这是远洋集团上市来的初度亏本。

2023年7月，远洋旗下债券“18远洋01”因拟与捏有东说念主协商兑付搭救事项停牌，虽债权东说念主会议赐与了30个当然日缓期期，但这一提案遭到债权东说念主反对。同庚8月，该公司2024年到期的好意思元债券SINOCE607/30/24未能在8月13日缓期期齐备前支付利息（2094万好意思元）。不外随后，远洋集团（03377.HK）发布公告秘书，关系2024年、2027年和2029年单子各自的格外决议案已获精采通过，上述违约事件得到豁免。

2023年亏本进一步扩大至210.97亿元，到了2024年鼓励应占亏本达186.24亿元，三年累计亏本超550亿元。

与此同期，多量债务压顶。放手2024年12月31日，远洋集团的假贷总和为960.14亿元，其中一年内到期的债务比例达到66%，一年至两年内到期的债务比例为15%，两年至五年的债务、五年以上到期的债务分袂为14%、6%。而公司期末现款资源总和（包括现款及现款等价物，以及受适度银行进款）仅有东说念主民币48.28亿元。

努致力于生下，远洋频年来也开启“卖卖卖”模式，先后出售了成齐太古里、颐堤港二期等优质钞票。近期，远洋集团还秘书以约3.22亿元出售远洋海外中心二期状貌所属公司23%股权。远洋海外中心二期由两座海外甲级写字楼及一座购物中心构成，位于北京向阳慈云寺桥东北角。

境内债务重组决议出炉

不外，好音信是，远洋集团境内债务重组决议于本年8月出炉，触及 7 笔公司债和 3 笔银行间债务，总金额达 180.5 亿元。

重组选项包括现款回购、股票经济收益权、以资抵债、一般债券延期。从领域看，现款回购和钞票抵债加起来能掩盖 110 亿元，占总债务的 60% 以上，是此次重组的主力。

具体来看，现款回购选项中，相干方拟以不栽培8亿元的现款，按照债券剩余面值2 0%的价钱，购回待偿本金金额不栽培40亿元的标的债券。

第二是股票经济收益选项，远洋拟在中国香港向非凡倡导信赖，增发不栽培28亿股平方股股票，用股票出售所得现款净额，偿付部分标的债券。转股价约为换算汇率后，汇报登记日前20个走动日股票均价的5倍。

第三个选项是钞票抵债，分为住宅状貌收益抵债、贸易状貌收益抵债两种。其中，住宅状貌收益抵债相干方，拟通过就业型信赖等有用式样，按每100元剩余面值标的债券受偿30元，偿付本金总和不栽培30亿元。贸易状貌收益抵债，拟通过就业型信赖等有用式样，按每100元剩余面值标的债券受偿100元信赖份额的比例，偿付总本金不栽培40亿元的债券。

此前同庚3月27日，远洋集团公告秘书，境外债务各项重组要求均已获达成，即日起精采成效。公司境外债重组总领域约63.15亿好意思元，将调节为约22亿好意思元的新债务，以及约41.15亿好意思元的新强制可调节债券及新永续证券。

对远洋来说，2025上半年累计合约销售额仅约134亿元，同比降约27%，本身造血功能尚未恢复。发力代建，从甲方变乙方，或亦然步地使然。

采写：南齐·湾财社记者 王艳玲

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